Woningruil

Woningruil is een uitstekende manier om te verhuizen zonder dat daarvoor woon- of inschrijfduur bij WoningNet nodig is. Door een woninginspectie wordt opnieuw de maandhuur bepaald omdat wij woningruil zien als een nieuwe verhuring. U moet wel zelf een ruilkandidaat vinden en u moet aan een aantal voorwaarden voldoen.

Voorwaarden en regels voor woningruil

• huurder dient minimaal één jaar op de woning van De Key te wonen voordat woningruil kan worden aangevraagd;
• Wanneer blijkt na woninginspectie dat de kale huurprijs onder € 681,02 ligt, moet het huishoudinkomen van de ruilkandidaat onder € 34.229,- liggen;
• Wanneer de kale huurprjis boven € 681,02 per maand ligt, dan is deze woning een vrije sector huurwoning. Hiervoor gelden andere inkomenseisen. De eis is dan dat het netto maand inkomen minimaal 3 x de bruto maandhuur moet bedragen.
• u voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld op het aanvraagformulier woningruil van de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven (WZS).

Woningruilprocedure bij De Key

Nieuw contract, nieuwe huurprijs

De ruilkandidaat gaat, voor minimaal 1 jaar, een nieuw contract aan. Hierdoor kan de huurprijs worden aangepast. De woning wordt bij ruil namelijk opnieuw gewaardeerd volgens de zogenoemde Woning Waardering puntentelling. Vaak gaat de huur omhoog.

Hoe gaat woningruil in zijn werk?

1.    Inspectie van de woning

Voor het bepalen van de nieuwe huurprijs is een inspectie van de woning nodig. Onze beheerder en opzichter nemen dan de technische staat van de woning op. Zij bepalen daarbij de eventuele herstelwerkzaamheden. Er zijn werkzaamheden die voor rekening van de oude huurder komen. En er zijn werkzaamheden die voor de rekening van de Key komen. Tevens bepaalt de opzichter dan of de mutatiewerkzaamheden in bewoonde staat kunnen worden uitgevoerd. De beheerder maakt een nieuwe woningwaardering op basis van punten. Deze nieuwe waardering bepaalt de nieuwe huurprijs. De kosten voor deze inspectie zijn € 75,-. U kunt van te voren via een huurcheck op www.huurders.info een indruk krijgen van de nieuwe huurprijs. Daardoor kunt u zelf bepalen of u de ruil wilt voort zetten of niet. Dit kan dus € 75,- besparen. Let wel: de Key bepaalt de definitieve huurprijs welke bekend is na de wooninspectie.

2.    Woninginspectie aanvragen

Wanneer u besluit een inspectie te laten uitvoeren dient u het formulier Woningruil op onze site in te vullen. U geeft hierbij aan dat het om een woningruil gaat. Stuur het ingevulde contactformulier op en maak € 75,- over op rekeningnummer 138140 met vermelding van het adres en het woord ‘woningruil'. Let op: vanaf februari 2014 zijn betalingen alleen nog  mogelijk met het langere rekeningnummer IBAN.  Het IBAN van De Key NL22INGB0000138140.

Hebben wij uw formulier en betaling ontvangen, dan:

• krijgt u als huurder van De Key een ontvangstbevestiging;
• nemen wij contact op om een afspraak te maken voor de woninginspectie;

Mocht de woningruil uiteindelijk doorgaan ontvangt u de € 75,- terug. Dit zal worden verrekend in de eindnota.

3.    Een ruilkandidaat zoeken

U zoekt zelf een ruilkandidaat. Kijkt u bijvoorbeeld op de volgende websites:

•     www.dewoningruiler.nl (een gratis service van WoningNet)
•     www.woningruil.nl

4.    U heeft een ruilkandidaat gevonden

Heeft u iemand gevonden waarmee u wilt ruilen? (let op!:  inkomensgrens en maandhuur hoogtes) Verzamel en verstuur de benodigde formulieren en documenten naar De Key. De volgende formulieren en documenten worden gevraagd:

• aanvraagformulier woningruil Dienst WZS (vul dit formulier samen met de ruilkandidaat in);
• kopie identiteitsbewijs of -bewijzen ruilkandidaat;
• inkomensgegevens ruilkandidaat: IB-60-formulier, maximaal 2 jaar oud, recente jaaropgave;
• 3 recente loon/uitkeringsspecificaties van alle gezinsleden ouder dan 18 jaar;
• kopie huurovereenkomst ruilkandidaat;
• verhuurdersverklaring ruilkandidaat;
• wanneer de ruilkandidaat niet in Amsterdam woont: een historisch uitreksel uit het Bevolkingsregister van alle gezinsleden

Akkoord met de woningruil

Alle gegevens op de ingevulde documenten worden gecheckt. Bij akkoord voor woningruil door de Key stuurt zij het ingevulde aanvraagformulier van de Dienst WZS naar de huiseigenaar van de ruilkandidaat. Is deze al akkoord met de ruil, dan sturen we het formulier rechtsreeks naar Dienst WZS die de ruil controleert. Als er geen onrechtmatigheden zijn, verleent Dienst WZS de huisvestingsvergunning.
Na het verlenen van de huisvestingsvergunning door de Dienst WZS moet de huurder de huur opzeggen. Na ontvangst van de huuropzegging neemt De Key contact op met de ruilkandidaat voor een contractafspraak.

Let op:

• de totale procedure neemt minimaal twee maanden in beslag;
• u moet daadwerkelijk verhuizen naar de woningen die op het aanvraagformulier Dienst WZS zijn ingevuld;
• u bent verantwoordelijk voor uw woning en de huurbetaling tot het moment dat de huur ingaat voor de ruilkandidaat;
• afspraken over overname van stoffering en meubels bepaalt u gezamenlijk met de ruilkandidaat. U bent beiden  zelf verantwoordelijk voor de vastlegging en nakoming van de afspraken.

Tip:
Betaal geen overnamekosten voordat de afspraken rondom de overname zijn vastgelegd en Dienst Wonen, Zorg en Samenleven een akkoord heeft afgegeven voor de woningruil.