Ongemak
Woonstichting De Key heeft de afgelopen jaren een groot aantal woningen en bedrijfsruimtes in de Dapperbuurt gerenoveerd. We investeren daarmee in de leefbaarheid en het welzijn van de mensen die er wonen en werken. Helaas brengen renovaties ook ongemak met zich mee, zoals tijdelijke verhuizingen. Vooral voor ondernemers is dit ingrijpend omdat zij hun bedrijf tijdelijk op een andere locatie moeten voortzetten of soms zelfs moeten stilleggen. Dit kan leiden tot inkomstenderving. Ook moet de bedrijfs- of winkelruimte bij terugkeer opnieuw ingericht worden. Om alles goed te laten verlopen zijn er diverse vergoedingen, zoals winstderving- en verhuiskostenvergoedingen, en overlegt De Key vanaf de start intensief met bewoners, ondernemers en het stadsdeel.
Bevredigende oplossingen
We betreuren het dat een kleine groep ondernemers in de Dapperbuurt toch ongelukkig is met de gang van zaken. De Key heeft er hard aan gewerkt om binnen de grenzen van redelijkheid tot voor iedereen bevredigende oplossingen te komen. Hieronder vertellen we hoe we hieraan gewerkt hebben.
Vergoedingen
Een aantal ondernemers was niet tevreden met de door De Key voorgestelde vergoedingen voor verhuis- en herinrichtingskosten en eventuele winstderving. Daarom heeft De Key mede op verzoek van het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel de ondernemers aangeboden deze voorstellen voor te leggen aan een onafhankelijke arbiter. Drie ondernemers hebben hiervan in oktober 2009 gebruik gemaakt. De Key droeg de kosten van de arbitrage.
Onafhankelijke arbitrage
De arbiter bepaalde dat de vergoedingen grotendeels redelijk waren en soms iets naar boven moesten worden bijgesteld. Dit is gebeurd. Met de ondernemers is van te voren afgesproken dat de uitkomst van de arbitrage bindend is. De Key houdt zich aan de afspraken die bij de arbitrage gemaakt zijn. De Key is een aantal maal iets te laat geweest met het uitkeren van een maandelijkse vergoeding, maar dat is zo snel mogelijk hersteld.
Huuraanpassingen
In verschillende media is gezegd dat De Key vanwege de renovaties de huren voor de ondernemers heeft verhoogd. Dit is onjuist. De huuraanpassingen voor de ondernemers zijn niet het gevolg van de renovaties die wij uitvoeren aan de bedrijfsruimtes. De Key verhoogt de huren van de betreffende bedrijfsruimtes omdat 10 tot 15 jaar lang, en soms nog langer, geen huuraanpassing heeft plaatsgevonden. De Key vond het niet billijk huurverhogingen door te voeren vòòr de renovatie en heeft deze daarom bewust uitgesteld tot na de renovaties.
Maximale huurprijs
Bij de arbitrage is ook een maximale door De Key te vragen huurprijs overeengekomen. Deze huurprijs ligt ruim onder de geldende marktprijs. Daarnaast heeft De Key de Bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) gevraagd een advies uit te brengen over een redelijke huurprijs voor de betreffende drie bedrijfspanden. Mocht de huurprijs die de BHAC voorstelt lager zijn dan de huurprijs die is overeengekomen bij de arbitrage dan zal het advies van de BHAC opgevolgd worden.
Aanpassingsvoorstel
Als de huurprijs die de BHAC adviseert hoger is dan de bij arbitrage overeengekomen maximale huurprijs, dan zal dat advies niet worden overgenomen. Zo nodig biedt De Key ondernemers ook een periode van huurgewenning aan. Aanpassing van de huurprijs gebeurt overigens altijd in overleg met de betreffende huurder. Als de huurder niet met een aanpassingsvoorstel akkoord gaat, dan zal uiteindelijk de kantonrechter daarover oordelen.
Andere indeling winkelruimtes
Bij de renovatie van de bedrijfsruimtes heeft De Key voor zover mogelijk, rekening gehouden met de wensen van de ondernemers. Toch leidt dit soms tot een andere indeling van de bedrijfsruimte. We moeten namelijk ook rekening houden met: de eisen van de Welstandscommissie en de wettelijke eisen vanuit het Bouwbesluit, alsook met de bruikbaarheid van het pand voor toekomstige andere ondernemers. Deze zaken in acht nemend zijn de best mogelijke nieuwe indelingen voor de bedrijfsruimtes en winkels gemaakt. Dat enkele ondernemers niet geheel tevreden zijn met de nieuwe indeling van hun winkel begrijpen wij wel, maar zoals gezegd moet er ook rekening gehouden worden met andere eisen. We hebben de ondernemers diverse malen uitgelegd op welke gronden we een andere indeling hebben moeten maken.
Bodemprocedure
Beschuldigingen van ondernemers dat De Key haar afspraken niet nakomt of de huren verhoogt vanwege de renovaties, zijn niet terecht. Eén ondernemer is zo ontevreden met de uitspraken van de arbiter, en meent dat wij ons niet houden aan de afspraken, dat hij nu een bodemprocedure tegen De Key heeft aangespannen. Begin 2010 komt deze bodemprocedure voor de rechter.
Verbetering Dapperbuurt
Ondertussen werkt De Key verder aan de verbetering van de Dapperbuurt.
Over de resultaten en de projecten die nog in uitvoering zijn, kunt u meer lezen op www.dapperbuurt.nl en in de folder “De Key vernieuwt de Dapperbuurt” (pdf). |
